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干貨丨老房裝修改造有哪些注意事項?

發(fā)布時間:2019-12-19 瀏覽:136次

干貨丨老房裝修有哪些注意事項?

濟(jì)南生活家裝飾

不同年代的老房有不同的注意事項,本文從上世紀(jì)70年代開始,針對不同時期的舊房給予拆改和規(guī)劃建議。

 

 

▽一張圖看懂老房問題

年代

房屋診斷

70年代&80年代

 

 

1、具有安全隱患的水路、電路

2、廚房、衛(wèi)生間過小

3、沒有客廳

4、老舊的窗戶

5、糟糕的室內(nèi)環(huán)境

90年代

1、水電路依舊存在隱患

2、廚房、衛(wèi)生間設(shè)計不合理

3、廳設(shè)計不合理

4、陽臺不保溫

5、室內(nèi)問題仍需要改善

 

 

70、80年代房屋問題診斷

 

70、80年代建成的住宅,以砌體結(jié)構(gòu)的紅磚樓最為廣泛,通常不會超過6層且沒有電梯,在戶型上,基本找不出如今我們追求的南北通透戶型,窗戶朝向東西南北都有。

 

 

1. 具有安全隱患的水路、電路

 

鍍鋅管是當(dāng)時最重要的水管,所有管線均采用明管布置,占用空間不說,還嚴(yán)重影響美觀,管內(nèi)聚集大量銹垢,造成水中重金屬元素過高,飲用后危害人體健康。

 

在有線電視、電話以及網(wǎng)絡(luò)還沒有普及到各個家庭的時候,弱電路通常都是在后期自行改造時臨時搭的。

 

裝修建議

 

首先要明白一個道理,年代越老的房子,水電路的改造費用越高,這是必然的。在裝修之前,要對水電點位進(jìn)行重新規(guī)劃:將強(qiáng)電和弱電分開,將照明、插座、電器以及大功率電器分開處理,并選擇對應(yīng)需求的線材,以2.5~6mm²的銅芯線為主。對水路進(jìn)行升級改造,水表后端在目前的裝修中常采用PPR水管施工作業(yè)。

 

 

2. 廚房、衛(wèi)生間過小

 

70、80年代的老房在建設(shè)之初,廚房通常面積狹小,并且沒有燃?xì)饩凸艿谰模ㄈ細(xì)夤艿蓝际呛髞砀慕ǖ模?;衛(wèi)生間也非常小,通常在1~2㎡之間,管道非常占空間,基本為蹲廁,沒有窗戶,采光、散味效果都不佳。

 

 

▽裝修建議

 

老房的排水系統(tǒng)多為廚衛(wèi)獨立排水系統(tǒng),偶爾可見廚衛(wèi)共用一條排水管道,改造過程中不建議更改鐵管下水,特別是有些老房衛(wèi)生間地面是抬高的,如果沒有必要,不建議拆除。

 

重做防水層,完成后做閉水實驗。選尺寸較小的衛(wèi)浴產(chǎn)品,增添收納空間,條件允許可將干濕區(qū)分離開來。

 

 

做飯機(jī)會不多的家庭可以嘗試開放式廚房,改善簇?fù)淼沫h(huán)境。

 

 

3. 沒有客廳

 

進(jìn)門是狹小的門廳和過道,也屬于老房的通病。

 

 

▽裝修建議

如果客廳只是面積小,不妨在家具的選擇上,選擇體量較小的或多功能的家具。

 

 

如果實在擠不出空間,可以考慮借用臥室面積(老房的臥室通常面積很大),可采用輕隔斷的方式。

 

 

4. 老舊的窗戶

 

窗戶多為鐵框架的單層玻璃,從封閉、隔音和保溫性能來說都較差。部分住宅經(jīng)過政府的改造更換成為推拉的塑鋼窗,但效果依舊不是很好。

 

 

▽裝修建議

外窗更換不僅影響著日后的居住環(huán)境,建議使用時下流行的斷橋鋁雙層玻璃門窗。

 

 

斷橋鋁門窗的隔音、保溫性能在同類產(chǎn)品中最優(yōu)

 

 

陽臺的窗戶尤其要注意。因年久失修,風(fēng)化雨蝕,會出現(xiàn)墻體開裂、剝落、粉化等情況,同時防水層破壞會有漏雨的情況。

 

在更換窗戶以前,需要確定陽臺墻體是否存在隱患問題,墻體厚度是否滿足窗戶框料寬度

 

5. 糟糕的室內(nèi)環(huán)境

 

老房的墻面、地面也存在著令人難以忍受的問題。墻面和頂面通常是刷大白(石膏+膩子),經(jīng)過歲月的洗禮,墻面、地面開裂嚴(yán)重,有些部分還會出現(xiàn)發(fā)霉、卷皮、脫落。

 

 

另外,鑄鐵暖氣片被很多人吐槽,雖然它有較長的使用壽命,但顏值差,存在衛(wèi)生死角且熱效率低、傳熱也慢。

 

 

▽裝修建議

建議把墻皮全部鏟掉,直到露出紅磚,進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化的基層處理。裝修前最好提前規(guī)劃,究竟更換什么樣的取暖設(shè)施。

 

 

 

另外老房在改造過程當(dāng)中,大多數(shù)時候會破壞掉暖氣管道,所以建議先把暖氣改造完成,再進(jìn)行水電施工作業(yè)(地暖除外)

 

 

90年代房屋問題診斷

 

90年代的住宅,主要以磚混結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)為主,高層多種住宅形式出現(xiàn)。在戶型上,雖然優(yōu)于70、80年代的房子,但仍然存在短板。

 

 

6. 水電路依舊存在隱患

 

雖然每家每戶已經(jīng)配有專門的配電箱,但是回路過于簡單,大功率的空調(diào)、廚衛(wèi)電器依舊在一個回路上,負(fù)荷過大會跳閘,使得其他電器無法使用。

 

大部分水管仍然使用的是鍍鋅管且明管安裝,不但影響水質(zhì)還易出現(xiàn)滲漏情況。建議從源頭改造。

 

 

▽裝修建議

重新做水電改造,配電箱的標(biāo)準(zhǔn)是:總開關(guān)、空調(diào)、廚房插座、衛(wèi)生間插座、普通插座、照明等回路分開。水路按照上文說過的標(biāo)準(zhǔn)改造。

 

 

7. 廚房、衛(wèi)生間設(shè)計不合理

 

廚房、衛(wèi)生間的面積雖然有所改善,但并不是以人為本的設(shè)計。衛(wèi)生間沒有干濕分區(qū),通常還是暗衛(wèi)。

 

 

▽裝修建議

廚房盡量增加儲藏空間,滿足收納需求。盡量干濕區(qū)分開。

 

 

8.廳的設(shè)計不合理

 

雖然在戶型的設(shè)計上,有了「廳」的概念,但實際上,廳的存在有著很多不合理性。比如暗廳,采光非常差;比如面積過小,沒辦法做合理布局

 

 

 

▽裝修建議

如果是暗廳,以淺色系布置為主,有助于增強(qiáng)空間整體的亮度;除主燈外多設(shè)置分散光源,比如射燈、壁燈等;看看隔墻是否為可拆的非承重墻,為空間增容;關(guān)于隱私的問題,可以增加輕隔斷。

 

 

白色的墻面,多維度的光源,起到了為空間增容的作用。

 

10. 室內(nèi)問題仍需要改善

 

墻面依舊以刷大白為主,掉粉、空鼓、發(fā)霉、開裂、卷皮、脫落都是經(jīng)常會出現(xiàn)的問題。暖氣片和70、80年代類似,但是裝修的時候都用木飾包起來,隨著長時間的使用,木飾老化嚴(yán)重,還會產(chǎn)生衛(wèi)生死角。

 

 

▽裝修建議

鏟掉墻面所有裝飾,露出基層,重新找平處理。根據(jù)自己的需求更換采暖設(shè)施。

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